Проект открытия строительной фирмы по производству домов из клееного бруса

NPV равна 7 308 тыс. руб.. На рисунке 11 приведен финансовый профиль проекта[6]. Рис. . Финансовый профиль проекта.Таблица Расчет показателей эффективности проектаПолугодие123456789101112ИтогоПритоки наличностей20000672008640096000960009600096000960009600096000960009600010376001. Кредиты200000000000000020000Доход от продаж067200864009600096000960009600096000960009600096000960001017600Отток наличностей-28910-69712-82515-94852-95644-95364-95084-94804-89524-89524-89524-89524-10149821. Общие инвестиционные затраты-28910-6306-1697-84800000000-377612. Производственные издержки0-63059-80025-88508-88508-88508-88508-88508-88508-88508-88508-88508-9396523. Проценты за кредит000-5600-1400-1050-700-3500000-91004. Возврат кредита0000-5000-5000-5000-50000000-200005. Налоги 0-346-793103-737-807-877-947-1017-1017-1017-1017-8469Чистый поток наличностей-8910-2512388511483566369161196647664766476647622618Коэффициент дисконтирования0,9280,8620,8000,7430,6900,6410,5950,5520,5130,4760,4420,410 Дисконтированный чистый поток наличностей-8273-2165311085324640754566033213083286326587308Чистая текущая стоимость-8273-10438-7328-6475-6230-5822-5277-4617-1296178746507308 Дисконтированный приток наличностей03271446856454662428339353615332130832863265841804Дисконтированный отток наличностей-26842-5436-1358-63000000000-34267Индекс доходности1,22Срок окупаемости4,71В таблице 15 приведен расчет индекса доходности[4]. Он равен 1,22.Срок окупаемости равен 4,71 года.На рисунке 12 показан график иллюстрирующий определение точки безубыточности для 4 полугодия. Ее значение равно 84 дома в полугодие. Рис. . Точка безубыточности Таблица Интегральные показатели эффективности проекта Показатель  Единица измеренияЗначениеДлительность проектагод6Величина инвестиций, в том числе:тыс. руб.37 761Капитальные вложениятыс. руб.28 910Оборотный капиталтыс. руб.8 851Финансирование, в том числе:тыс. руб.37 761Собственные средстватыс. руб.17 761Крдит банкатыс. руб.20 000Ставка дисконтирования %16Дисконтированный период окупаемостигод4,71Чистый дисконтированный доходтыс. руб.7 307,6Индекс доходности 1,22Главное рыночное преимуществодомов из клееного бруса по сравнению с традиционными -домами заключается в резком сокращении сроков строительства. Показатели экономической эффективности проектапроизводства коттеджей из клееного брусапозволяет рекомендовать проект к внедрению.Оценка рисковК самым актуальным рискам жилого строительства в настоящее время относятся рыночные и сбытовые риски: риски неуспешной реализации коттеджей, удорожания строительной продукции и соответственно стоимости квадратного метра жилья, социальные и кредитно-финансовые риски.Достаточно высокими для России считаются риски низкого качества работ и срывы намеченных календарных сроков строительства.Риски начальной стадии инвестирования:Риск превышения сметной стоимости проекта. Например, ввиду высокого уровня инфляции или по причине резко возросшей стоимости земельного участкаРиски, связанные с задержкой сдачи объекта. Такой риск может повлечь за собой финансовый убыток в виде конвенционального штрафа по инвестиционному контракту, увеличения издержек на содержание, потери доли на рынке, снижения оборота капитала и т.п.Риск некачественного выполненных инженерных изысканий территории под строительство: отсутствие возможности подведения коммуникаций, риски подмывания грунта, просадки фундамента и т.д.Риск выбора некачественной архитектурной концепции проекта, что может повлечь за собой серьезные финансовые издержки или санкции со стороны государственных контролирующих инстанцийРиск не прохождения экспертизы проектом по экономическим параметрам – например, снижение спроса на коммерческий сектор недвижимости в силу возникшего кризиса в стране.Риски реализации строительного инвестиционного проекта:Технологические риски, связанные с техническим обеспечением, транспортом и логистикой, поставками строительных материалов и комплектующихФинансовые риски – не исполнение кредитных и долговых обязательств, обеспечительных гарантий, налоговая нагрузка, валютные риски, ключевая банковская ставкаКоммерческие – риски спроса на конечный строительный объектЭкологические риски – правовые иски и претензии со стороны государственных и общественных организаций, гражданская ответственностьДля того, чтобы нивелировать большую часть рисков по строительным инвестиционным проектам, используются различные методы, к которым можно отнести, например, такие, как:Диверсификация строительных проектов как по типам возводимых объектов, так и по территориям и правовым юрисдикциям, т.е. формирование инвестиционного портфеляИспользование современных методов прогнозирования и инвестиционного анализа – фундаментальное изучение рынка, экспертные — аналитические методы и т.п.Страхование или хеджирование рисков с использованием как финансовых инструментов, так и, например, метода реальных опционов, когда для управления риском используются тактики переноса решений по времени и пространству без несения конкретных обязательств по их немедленному исполнениюЗащита инвестиционных проектов с использованием методов выбора надежной правовой юрисдикции, например, регистрация прав на объекты в офшорах через создание специальных управляющих компаний, владеющих основной долей в проекте.ЗаключениеРынок строительства является прибыльной инвестицией, поскольку он подразумевает не только возведение строений, но и изготовление, а также реализацию стройматериалов и соответствующего оборудования.Основное направление деятельности компания «ДомоСтрой»— проектирование, производство и строительство деревянных домов из клееного бруса.Компания планирует выполнять полный спектр работ, необходимых для возведения деревянных домов из клееного бруса под ключ. В него входит:1. Производство профилированного бруса.2. Продажа профилированного клееного бруса.3. Производство комплектов домов из клееного бруса, от стандартных до эксклюзивных. 4. Строительство домов из клееного бруса.Приобретается полностью укомплектованная линия по производству домов из клееного бруса фирмы Вайнманн (Weinmann), производительностью 160 домов в год (площадью 120 м²) при работе в одну смену. Целью проекта является создание современного высокотехнологичного производства по производству коттеджей из клееного бруса. Основным рынком сбыта продукции являются коттеджные поселки.Планируемый объем производства на новом оборудовании 160 домов в год площадью 120 м. кв, на общую сумму 192 000 тыс. руб.Основным сырьем для производства продукции является круглый лес хвойных и лиственных пород.Объем инвестиций в проект составляет 37 761 тыс. руб.Предполагаемая схема финансирования проекта выглядит следующим образом:Собственные средства - 47%Кредитные средства - 53 % в форме инвестиционного банковского кредита.Период строительства, поставки оборудования, монтажа, наладки оборудования и обучения персонала составляет 6 месяцев с начала финансирования.Выход на проектную мощность произойдет через 1,5 года с начала реализации проекта. Чистая текущая стоимость проекта 7308тыс. руб. Дисконтированный срок окупаемости проекта – 4,71 года, индекс доходности – 1,22.Начать производстводомов планируется в втором полугодии 2021 года, то есть через полугодие после начала инвестиционного процесса. Планируется наращивать объемы производства и продаж в течение двух полугодий и выйти на уровень 100 процентов от установленной производительности оборудования во втором полугодии 2022 года. Показатели экономической эффективности проектапроизводства коттеджей из клееного бруса«ДомоСтрой»позволяет рекомендовать проект к внедрению.БиблиографияБаринов, В.А. Бизнес-планирование. Учебное пособие. Текст / В.А. Баринов М.: Форум-Инфра, 2021. 204 с.Бизнес-план инвестиционного проекта. Отечественный и зарубежный опыт. Под редакцией проф. В. М. Попова.Текст М.: ФИС, 2022. 166 с.Кукукина И. Г., Малкова Т. Б. Экономическая оценка инвестиций. – М.: КноРус, 2016, - 304 с.Мазур И.И., Шапиро В.Д. Управление инвестиционно-строительными проектами. Международный подход. – М.: Омега-Л, 2016, - 736 с.Орлова Е.Р. Оценка инвестиций: учеб. пособие / Е.Р. Орлова. – М.: МАОК, 2019. – 385 с.Сироткин С.А., Кельчевская Н.Р. Экономическая оценка инвестиционных проектов. – М.: Юнити-Дана, 2020, - 312 с.Уткин, Э.А. Бизнес-планирование. Курс лекций. Текст / Э.А. Уткин – М.: 2021. 244 с.Черняк, В.3. Бизнес-планирование. Учебник для вузов. Текст /В.З. Черняк М.: ЮНИТИ, 2022. 347 с.Стефанович, М. Ю. Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России / М. Ю. Стефанович. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2015. — № 12 (92). — С. 505-507. — URL: https://moluch.ru/archive/92/20038/ (дата обращения: 07.11.2021).